香港零售市場出現穩定跡象 商鋪租金趨穩定

• 主要商業區街鋪及商場租金出現自2013年以來最大幅下降，或只是暫時調整

• 受到長期社會動盪及疫情影響，零售額首次連續11個月出現雙位數下降

• 一眾奢侈品牌及中檔品牌零售商均試圖扭虧為盈，並遷址或關閉店鋪

• 優質街鋪及商場租金趨於穩定，第二季內僅分別下降1.7%和0.8%

• 由於本地消費者需求旺盛，五月和六月的大型購物中心人流有所提升

• 旅遊市場復甦速度慢於預期，意味有必要於未來進一步平衡本地居民及內地游客消費

• 生活家具品牌、健康相關產品和價格適中的家庭友好型零售商受追捧，市場份額提升

國際房地產顧問第一太平戴維斯發佈第二季零售租賃報告指，長期社會動盪及全球疫情爆發之背景下，香港零售業經歷了史上最長的業務低潮。自去年7月以來，零售額首次連續11個月出現雙位數下降。珠寶鐘錶、化妝品及高級時裝等以遊客為主的板塊因遊客幾句減少，錄得最大幅下跌。其中珠寶鐘錶零售總額於2020年首五個月急挫69%。

服裝和相關產品的銷售額亦於第二季下降50%。不斷下滑的銷量和不確定的市場前景促使零售商重新佈局店鋪。尖沙咀廣東道和銅鑼灣羅素街向來是全城最貴鋪位所在地，而近期Valentino、Tiffany & Co.、Coach和Prada等許多奢侈品牌已棄租位於該處的巨鋪。

儘管零售商正在努力均試圖扭虧為盈，但許多業主仍認為當前的市場動盪只是暫時調整，並不願在續租時大幅減租。更令人擔憂的現象是，連月來有數家中端零售商亦開始撤租或縮減店鋪規模。手錶品牌Swatch已經退出位於皇后大道中的鋪位，而Topshop、GAP和Adidas或將不會續租位於中環的街鋪。傳統旅遊區黃金地段的空置率亦將上升。

疫情之後，香港零售業前景仍然充滿挑戰。首先，需求及市場基本面皆發生結構性變化，零售商和業主都需要適應並調整；旅遊市場復甦速度慢於預期，意味有必要於未來進一步平衡本地居民及內地游客消費，但本地居民和遊客的購物偏好顯然大相徑庭。

本地消費者更加關注「整體生活」需求，優先考慮健康，更加關心家庭和社區，以及珍視當地文化和可持續性。生活家具品牌、健康相關產品和價格適中的家庭友好型零售商受追捧，市場份額提升。例如，無印良品和Lululemon分別在德福廣場和海港城開設了香港最大分店，而英國女性運動裝品牌Sweaty Betty將於本月在銅鑼灣開設第二家分店。繼在尖沙咀和荃灣取得成功之後，日本零售商Don Don Donki將於今年下半年在銅鑼灣和中環開設兩家新店。

然而，由於零售商繼續面臨本地和全球的挑戰，迫使他們重新佈局分店網絡。這意味著更少分店數量及面積皆有減少，我們仍然預計第三季度主要街鋪及商場空置率將會上升。同時，購物中心業主以創造性方式使用閒置空間，預計會有更多快閃店鋪出現，文娛、休閒及教育相關店鋪將為消費者創造更具活力及獨特的購物體驗。而休閒區也可能變得更加普遍，例如戶外開放空間、兒童遊樂場及寵物區亦有助於吸引客流並提升客戶參與度。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示：「空置率上升持續困擾市場，中端品牌及奢侈品零售商均重新佈局、關閉分店，但目前看來零售物業租金已經趨於穩定。」

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指：「本港零售租金出現自2013年以來最大幅調整。由於現時租金接近2003年水平，業主和租戶正在頗具挑戰之環境中引入全新商業模式，以更具創新性的方式及租戶組合應對市場變化。」< 完 >