中環寫字樓價跌25%後企穩，港中企與投資基金表現淡靜

• 疫情導致社交疏遠措施及營商活動中斷，影響本地物業市場，今年第二季商業物業成交量按年下跌70%，其中逾八成交易額在3000萬港元或以下。新世界持續出售非核心資產，上半年沽出逾66 億港元資產或收入權益

• 寫字樓准買家多為現金充裕的本地投資者及老牌家族，冀趁低吸納；內地企業與投資基金等用家表現淡靜。核心區僅錄得數宗折價成交，而若干資產由面臨財政緊絀的內地企業持有

• 部分資深鋪位業主因在過去數年過度擴張而面臨財政困難，但新晉投資者冀趁機以大幅折讓價購入非核心區街鋪

• 利率持續低企及有限的短期商業物業供應仍然是商業物業市場的兩大支柱。此外，股市回升及IPO或將於未來數月推動寫字樓需求；另一方面，旅遊限制放寬及政商界提供的優惠措施則有望重振市民及遊客的消費意欲

• 經濟衰退加劇、本地政局不明朗、宏觀經濟動蕩及疫情再次爆發等多項因素均有可能在未來六個月衝擊大手物業投資氣氛

  

第一太平戴維斯7月10日發佈香港第二季度寫字樓及商鋪投資報告指，利率持續低企（預計聯儲局將把利率維持在接近零的水準至2022 年）及有限的短期商業物業供應仍然是商業物業市場的兩大支柱。物業供應方面，今年本港將只有兩個甲級寫字樓項目（合計40萬呎，均位於非核心地段）及一個購物中心（The LOHAS，47萬呎）落成。

第二季，港股升3.5%，並有多個IPO申請，這兩項因素相當可能在短期內帶動寫字樓需求。百度等中國內地獨角獸企業亦考慮仿效阿里巴巴及京東在香港第二上市。此外，建議放寬由內地來港的旅遊限制、派發1萬港元及總計達8 1 0 億港元的數輪「保就業」補貼等政府補助、以及商界提供的各種折扣等一系列措施，有望在未來數月重振本地顧客及遊客的消費意欲。

然而，經濟衰退加劇、本地政局不明朗、宏觀經濟動蕩（如中美緊張局勢）及疫情或再次爆發等多項因素均有可能在下半年衝擊本地物業投資氣氛。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示：「隨著大部分本地商家回復正常運作，市場氣氛或在下半年逐漸改善，低利率及有限的商業物業供應繼續支支撐商業物業價格。」

第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光指：「在目前極不明朗的環境中，由於槓桿投資者提供折讓予現金流充裕、並期待趁低吸納的投機型買家，因而大手投資市場仍錄得交投，但預計當前市況不會持續太久。」

第一太平戴維斯香港投資部零售銷售高級董事方詠淸指：「2004年至2013年的零售黃金期已不復存在，目前鋪位租金已趨於穩定，而物業價格則持續下滑，第三季度或將有進一步調整空間。」

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