【國際日報*亮點國際新媒體香港訊】美的置業控股HK3990管理層25/3公佈全年業績：合約銷售金額約為1,262億人民幣，同比增長25%利潤均衡增長，同時財務杠杆持續下降，一升一降之間，彰顯公司厚積薄發的從容和堅强的發展韌性。面對疫情下的巨大不確定性，管理層以製造業精益運營思維，聚焦高能級城市，不斷提升産品力與服務力，實現規模穩健發展。通過向管理要紅利，公司實現內生性增長，核心競爭力得到進一步夯實。
在績會上，美的置業管理層表示，將進一步鞏固轉型升級成果，全面推動精益化戰略落地，深化數字化轉型，實現合理而高效周轉，並確保核心淨利率、IRR等核心經營目標。
2021年公司將戰略聚焦，實現有質量增長，推進「根據地+衛星城」的深耕策略，全面推動精益化管理，全周期提升盈利能力，構建戰略組合競爭能力。
發揮美的製造業基因優勢
做實落地
智能及裝配産業
構建第二跑道
商業及服務煥新價值
美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂在業績會上宣佈「一主兩翼」戰略將升級為「四大主航道」，即地産開發、大服務、睿住科技和商業運營協同發展，構建智慧、健康、綠色科技人居生態鏈。
發揮美的製造業基因優勢，美的置業在産業方面鞏固全價值鏈優勢，賦能地産開發主業的同時，實現「輕資産」模式，積極拓展第三方市場。全年智能和裝配式産業簽約規模13.5億元，交付規模7.2億元。
其中，智能化産業方面，睿住智能科技公司社區智能、家居智能、智慧社區管理平台三大板塊並舉，對外輸出智慧生活整體解决方案，全年交付智慧家居3.6萬套，累計交付智慧社區345個；簽約項目901個，服務第三方企業166家。建築工業化方面，睿住住工已陸續完成徐州、邯鄲、佛山三地裝配式PC工廠佈局，服務第三方企業45家。
截至2020年12月31日美的置業全年業績：
· 合約銷售金額約為1,262億元（人民幣，下同），同比增長25%；
· 已售未結轉金額1,178億元，其中預計一年內結轉金額647億元；
· 年內會計收入約為525億元，同比增長28%；
· 核心淨利潤約為48億元，同比增長15%；
· 淨負債率大幅下降9.8BP至79.2%，實現連續四連降；
· 期末現金總量約為268億元，銀行授信額度達1,355億元，現金充裕；
· 低成本融資優勢凸顯，新增有息負債融資成本4.91%，同比下降85BP，單筆融資利率低至3.98%；
· 期末土儲總建築面積6,347萬平方米，權益建築面積4,289萬平方米；
· 分兩期分紅，本次派發每股0.8港元，兩期合計派息將保持競爭力，上市以來累計派息44.1億港元，超過累計股票募資。
業績穩健：城市佈局升級助力規模增長 超七成業績來自二線及以上城市
2019年美的置業首次跨入千億新賽道。2020年疫情影響下，美的置業仍實現了穩健快速的業績增長。數據顯示，2020年公司實現合約銷售額約1,262億元，同比增長25%。合約銷售面積1,111萬平方米，同比增長11%。
隨著城市等級提升，公司合約銷售均價連續4年提升，至報告期末達11,351元/平方米，同比增長12%。
圖左：蘇州美的閱湖山
圖右：泉州美的雲璽台
貫徹精准投資理念，公司聚焦長三角和粵港澳大灣區，以及國內核心都市圈、城市群，鞏固城市升級與深耕成果。按城市等級劃分，2020年合約銷售額中73%來自二線及以上城市；按經濟區域劃分，滬蘇、浙閩及珠三角合計佔比達65%。公司有6個區域公司2020年合約銷售額破百億元，其中有10個深耕城市合計銷售貢獻佔比約一半。
報告期內，公司重倉佈局具有經濟産業和人口基礎的城市，有效地提升了抗風險能力，為未來的穩健發展奠定堅實基礎。截至報告期末，公司已售未結轉金額1,178億元，其中預估一年以內結轉的金額約647億元，為後續業績穩步增長奠定了堅實基礎。
報告期末，公司土地儲備權益建築面積為4,289萬平方米，其中滬蘇、浙閩和珠三角土儲面積合計佔比約一半。2020年新增60個地塊，合計總土儲面積1,323萬平方米，二線及以上城市佔比高達79%，滬蘇、浙閩和珠三角區域合計佔比56%。
基於自身産業優勢，美的置業積極提升城市更新獲地及經營能力。2020年已轉化為土儲的主要城市更新項目6個；當前待轉化為土儲的主要城市更新項目11個，預計可售貨值1,031億元。
財務優化
淨負債率降至79.2%
新增有息負債
融資成本創新低
規模穩健增長的同時，公司的收入、利潤、負債實現均衡發展，各項財務指標持續優化。2020年會計收入約525億元，同比增長28%；核心淨利潤48億元，同比增長15%。
良好的業績表現下，公司保持具有競爭力的派息比例。股息派發調整為末期和中期兩期股息，本次派發每股0.8港元，兩期合計擬派發每股1.6港元。2018年上市以來，已累計派息達44.1億港元，已超累計股票募資。
報告期末，公司淨負債率連續第四年下降至79.2%，大幅下降9.8個百分點，首次下降到80%以下。報告期末，公司持有現金總量約268億元，銀行授信額度增長至1,355億元，尚未動用的銀行授信額度增長至877億元，現金及金融資源充裕。
近年來，公司的融資成本持續下降，在民營房企中極具競爭力。報告期內，公司加權平均融資成本為5.33%，實現連續4年下降。2020年新增借款融資利率僅為4.91%，同比大幅下降85BP，多筆公司債利率低於4%。
例如，2020年8月，公司成功以3.98%的低利率發行15.76億、4年期公司債券，創公司發債票面利率歷史新低，也是2017年以來同期限民營房企債券最低利率。
精益運營
經營提質增效
産品力持續升級
秉承製造業思維，公司完善大運營體系，向管理要效益，多維並舉，通過以銷定産、成本適配、彈性管理、集約深耕等多項措施，實現各項運營指標持續改善，全周期降本增效。報告期內針對在售項目進行梳理，降低建安成本約為2.6億元；住宅類存銷比保持在5.3；管理費率和銷售費率分別同比下降2.3pct和2.0pct。
2020年公司數字化平台升級，大運營數字管理駕駛艙搭建成型，全年共上線超過40個數字化系統和800多個模塊，助力管理提效超過50%。數字化營銷體系不斷革新升級，美的置業雲累計注册用戶421萬人次，全民營銷金額達232億元。
房地産調控長效機制下，行業回歸産品力競爭。美的置業進行標準化產品線開發，做細項目全周期價值兌現。5M智慧健康社區産品戰略2020年再次迭代升級：推出行業首個自主研發的AI超級大腦，落地首個智慧AI社區；聯手清華大學推出維G健康社區，首次將療愈理論運用在社區。通過多年研發投入與落地實踐，美的置業已不斷在行業內形成並鞏固了「智慧地産製造商」的標簽。
位於佛山的裝配式工廠
在服務方面，2020年公司夯實大客關體系，多維並舉提升服務力，住宅類物業費收繳率達92%；進行了組織和業務生態的重構，從單一住宅服務變為多業態服務、多航道經營，積極拓展空間服務，進駐盈峰産業園和庫卡科技園，打造産業園服務標杆；深度打通智慧社區與家居，首個AI社區獲評智慧社區標桿項目。
佛山美的悅然廣場
商業運營方面，以悅然廣場為代表的商業項目瞄準城市中心社區群，已成為公司精選自持商業的重點方向。目前在營商業項目5個，未來三年籌開項目8個。
–完–
美的置業控股有限公司
美的置業控股有限公司（股份代號：3990.HK），美的控股屬下企業、美的集團創始人何享健先生實際擁有，是香港聯合交易所上市企業、中國上市房地産企業26强、廣東省百强民營企業、領先的智慧地産製造商，被納入恒生港股通等7大指數成分股。公司成立於2004年，以「智慧生活，美的人生」為品牌理念，憑藉深厚的製造業根基和科技化基因，通過智能化、工業化、數字化的高質量建造和服務，打造「5M智慧健康社區」，營造美好生活方式。