第一太平戴維斯6月30日發表最新香港住宅租賃市場報告指出，本港豪宅租賃市場在第二季仍然沈寂，優質單位的供應十分有限，但豪宅租金在本季止跌回升，結束連續八個季度的跌勢，港島、九龍及新界區分別微升0.5%、0.3%及0.8%。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指出：「豪宅租賃市場在夏季月份的走勢值得關注，因為旅遊及隔離措施放寬或吸引員工回港或來港，而學年結束後的離港人數亦可能會增加。」
新股市場活躍 利好港島區豪宅租賃市場
港島各區租金在第二季輕微上升，半山﹙0.7%﹚錄得最大升幅，其次是薄扶林﹙0.5%﹚及山頂﹙0.5%﹚。傳統而言，港島區的租客主要來自金融相關行業，這些行業受惠於蓬勃的新股市場：本年首五個月本港新股上市的集資額高達1,840億港元，較2020年同期大幅上升620%；同時，隨著大灣區跨境理財通計劃在二月展開，財富管理服務亦錄得強勁需求，上述市場動態亦為港島區的豪宅租賃市場帶來利好。
第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉指出：「我們發現租賃市場上的內地人較少，但他們在買賣市場上則相對活躍，其中在半山、堅尼地城、上環及啟德介乎800萬港元至2,000萬港元的物業成交中尤其多見內地人的身影。這些買家普遍為年輕高收入夫婦，他們剛在香港開展生活，主要物色500至700呎的單位。至於租賃市場方面，則繼續由本地客及來港工作的外籍人士所主導。」
超級豪宅需求仍然殷切
聯排別墅租金的按季升幅由本年首季的0.2%增至本季的0.9%。雖然聯排別墅租金連錄兩個季度上升，但仍較2019年第一季的高峰水平低12.8%。山頂別墅的一般租金預算為每月12萬港元至40萬港元，部分超級豪華別墅的租金叫價更高達60萬港元或以上。
加列山道73號在本年第二季刷新了住宅最高月租紀錄，該物業實用面積7,022呎，配有7,000呎戶外花園及內置升降機，以每月160萬港元租出，實用呎租為228港元。此前的紀錄由種植道11號1號屋在3月時創下，該物業的實用面積為10,804呎，以每月135萬港元租出。豪宅租金接連兩季刷新紀錄，反映在優質別墅供應持續緊絀下，超級豪宅單位的需求相當強勁。
本地租客仍然是服務式住宅需求主力
同樣經過八季連跌後，服務式住宅租金在第二季微升1.6%。由於營運商積極提供優惠來租出空置單位，整體入住水平回升至60%。由於海外人士抵港情況疏落，故此本地客繼續是服務式住宅市場的需求主力。隨著目前服務式住宅租金已大幅回落，租客被較低廉的租金及靈活的三至六個月短租期所吸引，估計現時月租約20,000港元的細單位的入住率已達到70%至80%。
