图自安塔拉
雅加达讯 ——2025 年第二季度，印尼有地住宅价格涨幅仍呈放缓态势，中小型住宅细分市场尤为明显。
依据印尼央行（BI）发布的住宅物业价格调查（SHPR）数据，2025 年第二季度住宅物业价格指数（IHPR）同比仅增长 0.90%，低于上一季度 1.07% 的同比增幅。
印尼央行 communications 部执行主任拉姆丹・丹尼・普拉科索解释称，房价走势受一级市场小型住宅单元销量增速放缓影响，而大中型住宅销量则出现收缩。
“总体来看，一级市场住宅单元销量在 2025 年第一季度同比增长 0.73% 之后，本季度同比收缩 3.80%。” 他在 8 月 6 日（周三）的书面声明中说道。
在接受调查的 18 个城市中，有 14 个城市的 IHPR 同比增幅出现放缓，其中 Pekanbaru 和泗水的放缓幅度最为显著。
Pekanbaru 的房价增速从第一季度的 2.69%（同比）降至第二季度的 1.67%（同比）；泗水则从 2025 年第一季度的 1.05%（同比）降至第二季度的 0.44%（同比）。
与此同时，班贾尔马辛、三宝垄等部分城市的房价增速有所加快。
在班贾尔马辛，房价涨幅从 2025 年第一季度的 2.18% 升至第二季度的 2.25%（同比）；而在三宝垄，房价涨幅从 2025 年第一季度的 0.85% 升至第二季度的 0.96%（同比）。
丹尼表示，从融资角度来看，调查显示住宅物业开发的主要资金来源仍是开发商的内部资金，占比达 78.36%。
与此同时，从消费者层面来看，一级市场的房屋购买大多通过住房抵押贷款（KPR）融资方案进行，占总融资额的 73.06%。
不过，2025 年第二季度的抵押贷款额同比仅增长 7.81%，较 2025 年第一季度 9.13% 的同比增幅有所放缓。
此外，现金支付方式的占比逐渐上升至 17.75%，其中直接现金支付在一级市场房屋购买总额中的占比为 9.19%。