雅加达讯 2025年第二季度，印尼商业房地产市场持续吸引全球投资者目光，其中制造业与工业领域表现尤为突出。仲量联行（JLL）印尼国家负责人兼物流与工业主管指出，尽管面临全球经济不确定性，但印尼凭借强劲的国内需求和国际资本的选择性布局，正成为东南亚地区最具发展潜力的投资目的地之一。
市场分析显示，印尼政府积极吸引外资的政策、适应全球动态的灵活性以及巨大的社会经济潜力，共同构筑了其房地产市场的长期积极前景。仲量联行高级总监表示，目前投资者决策趋于谨慎且更具策略性，除仓储物流外，独栋住宅、酒店以及教育、医疗和数据中心等替代领域也受到本土与外国投资者的共同关注。
物流仓储需求稳健，空置率持续下降
2025年第一季度，印尼现代仓储业展现出强劲韧性。数据显示，该领域平均入住率已从87%攀升至90%，反映出物流行业的健康需求。特别是在雅加达及其周边卫星城市组成的大雅加达地区，截至2025年5月，仓库空置率已降至9.5%，凸显出物流仓储市场的坚实基本面。
中国投资者成为工业地产重要支撑
中国企业对印尼工业地产市场的推动作用日益显著。仲量联行报告指出，来自中国电动汽车、电子、家电和快速消费品行业的企业，正成为推动符合特定规格的可租赁设施需求的主力军。这些企业不仅寻求标准仓储空间，更对能够进行产品组装或维修功能的混合型空间表现出强烈需求。
这一趋势与印尼电动汽车市场的快速发展相互印证。数据显示，2024年中国电动汽车在印尼市场份额高达75%，年销量达43,202辆。中国品牌的强势表现直接带动了其对本地生产、仓储和配送设施的投资需求。
竞争格局与未来展望
随着制造业持续发展、经济稳步增长及外资不断涌入，印尼物流行业持续吸引着新的投资者。分析指出，竞争激烈的地区往往能提供比其他稳定市场更具竞争力的价格，这进一步增强了印尼作为区域物流枢纽的吸引力。
业界专家认为，印尼商业地产市场，特别是制造业和物流相关领域，在强劲的国内需求和中国投资的有力支撑下，预计将在2025年剩余时间内继续保持增长态势，成为东南亚地区一抹亮眼的投资亮点。