工业区示意图（图片来源：Shutterstock）
雅加达，KOMPAS.com网站 – 雅加达 – 茂物 – 德波 – 丹格朗 – 勿加泗的工业区与仓储区，仍是衡量印尼经济健康状况的核心风向标，尤其在制造业与物流领域。截至 2025 年第三季度的最新数据显示，该市场呈现复杂动态：新土地供应量大幅增长，但受全球地缘政治因素推动，主要需求领域出现结构性转移。
印尼高纬环球（Cushman & Wakefield Indonesia）战略咨询总监阿里夫・拉哈乔（Arief Rahardjo）表示，总体而言，雅加达都市圈工业用地市场的供应量实现显著增长。“增长的最大推动力来自苏邦（Subang）新工业区的启动，该工业区直接为区域库存新增了 169 公顷的土地供应，” 阿里夫在接受KOMPAS.com网站采访时如是说道（2025 年 11 月 5 日，周二）。
然而，此次供应增长发生在成熟核心区域土地稀缺的背景下。
勿加泗（Bekasi）与卡拉旺（Karawang）的知名工业区仍在持续扩张，并收购新增土地。
这一现象表明，尽管苏邦有新增土地供应，但勿加泗 – 卡拉旺走廊内区位优越、配套完善的工业用地仍极为稀缺，备受追捧。
截至 2025 年第三季度末，工业用地均价达到每平方米 289.1 万印尼盾（约合 1735 元人民币），同比（year on year）温和上涨 3.5%。“持续的价格上涨印证了市场对雅加达东部走廊战略性工业资产的长期高度关注，” 阿里夫补充道。
美中贸易战与纺织业复苏
近期工业领域的需求增长，主要受美国与中国之间关税战推动的生产基地转移（产业搬迁）现象主导。这意味着，印尼工业用地需求的大幅增长，在一定程度上由中国投资者推动。印尼凭借具有竞争力的运营成本与优越的地理位置，被视为规避全球关税制裁影响的 “安全港”（safe haven）。
不过，尽管 2024 年电动汽车（EV）行业需求激增导致土地销售总交易额同比下降 46.4%，本季度仍出现了一个值得关注的需求转移趋势。阿里夫指出，纺织业成为 “黑马”，领跑工业用地需求，这表明该劳动密集型行业正迎来复苏。紧随其后的是化妆品行业与快速消费品（FMCG）行业，二者共同构成第二大需求来源。