新元隔夜利率（SORA）近期持续走低，推动私宅销量大涨，也带动新加坡多家银行房贷申请激增。其中，星展银行为建造中项目（Building Under Construction，简称BUC）提供的贷款数量，首九个月同比大增140%。
理财专家提醒，即使贷款成本下降，购房者在作出决策前，仍应仔细评估财务状况和风险承受力。 （档案照片）
展望接下来，分析师指房贷利率或将进一步下跌，为私宅市场带来助力。不过，房贷利率下跌并非刺激楼市唯一原因。市场信心良好、就业市场稳定，以及薪资增长，同样支撑房价坚挺。
根据房贷比较网站Mortgage Master数据，去年10月，固定房贷利率约为2.6%，而与SORA挂钩的浮动利率约为3.7%。截至上周，最低固定利率降至1.4%，最低浮动利率跌至1.5%。短短一年间，固定和浮动利率分别下跌1.2和2.2个百分点，跌幅显著。
新加坡银行指出，利率下跌确实推升房贷需求，尤其是私宅贷款。
华侨银行提供给《联合早报》的数据显示，今年上半年，用于购买私宅的贷款数量，同比增40%。
星展银行的增幅更为显著，他们为建造中项目提供的贷款数量，今年首九个月是去年的2.4倍。
星展银行新加坡存款及抵押贷款业务部主管林谦文受访时说：“房贷利率下跌，似乎推动购房兴趣上升。过去两年，利率明显回落，三个月SORA在2023年大部分时间高于3.6%，如今跌破1.35%。贷款成本降低，很可能促使更多人考虑买房。”
随着市场预期美国联邦储备局继续降息，新加坡房贷利率可能进一步走低。
为了协助客户节省贷款成本，星展银行最近推出具“转换选项”（Easy Switch）的房贷配套，可让客户在指定期限内，从固定利率转为浮动利率，无须支付转换费用。
三个月SORA今年以来跌约1.7个百分点
根据新加坡金融管理局最新数据，截至10月30日，三个月SORA下滑至1.3297%，较今年初跌约1.7个百分点。
华侨银行房贷主管潘玉莲认为，虽然利率下跌确实带动房贷活动增加，但这不是推动买房的唯一因素。买房毕竟是一项重大财务和个人决策，需要长期规划。
另外，有银行观察到，房贷客户呈现年轻化趋势。
大华银行集团个人财务服务部主管陈光钰透露，越来越多千禧世代与Z世代客户申请房贷。例如，截至2025年9月底，35岁及以下购房者的人数与房贷总额，均较去年同期增长16%至19%。
她提醒，尽管低利率环境激发买房兴趣，但买家仍须综合考虑首付款等其他前期费用。
发展商10月销售逾2000个单位
楼市近月表现火热。10月登场的多个新私宅项目包括Skye at Holland、Penrith、花柏水岸（Faber Residence）和卓悦峰（Zyon Grand）都旗开得胜，开盘首周末分别售出99%、97％、86％和84%的单位。不包括执行共管公寓在内，单是在这个月份，发展商已卖出超过2000个单位。
展望接下来的新项目，博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹预计，新盘表现将持续亮眼，尤其是那些地段优越且价格具吸引力的项目。
“利率下调，将持续刺激买房需求与销量。住房需求韧性强、经济前景乐观、失业率低及工资增长等因素，也将为私宅销售提供支撑。”
博纳产业数据显示，今年第三季，当三个月SORA复利降至2.047%时，发展商私宅销售量随之上升，达到3288个单位。
Mortgage Master运营主管卢晨光受访时说，以借贷100万元、30年期房贷为例，当房贷利率为2.6%时，每月供款约4003元；如今利率降至1.4%，月供减少约15%，为3403元。
他提醒，房贷是一项长期财务承诺。即使贷款成本下降，买家仍应在作出决策前，仔细评估财务状况和风险承受力。长期来看，任何不可预见的事件，都有可能影响利率走势。