新加坡金文泰斜阳大道一座公寓的顶层单位住户陈明伦与罗慧文，因白蚁严重侵蚀家中木制橱柜，导致洗手盆及大理石台面等需重新安装，遂将公寓分层地契管理委员会告上法庭，近日获判胜诉。这相信是新加坡首宗涉及管理委员会在白蚁防治及公共区域维护责任方面的已公布判例。
这对情侣于2023年12月发现单位遭白蚁侵袭后入禀法院，指管理委员会未妥善履行白蚁防治职责，致使白蚁经地下土壤进入住宅。法庭判决管理委员会须赔偿屋主10,978新元，并支付约42,750新元的诉讼费及相关开支。
管理委员会曾辩称，损坏系屋主“未经授权且非法”安装厨房致环境潮湿所致。但法官指出，管理委员会始终未说明该工程为何违法，亦未提供任何证据，且其证人承认该工程并未违反市区重建局规定。
屋主聘请的昆虫学家提交报告指出，区域内存在广泛地下白蚁活动，且白蚁源自地面土壤，管理委员会需进行持续有效的地下防治及例行检查。法官采纳该意见，并批评管理委员会长期聘用的除虫公司仅在发现白蚁后才采取行动，从未采取预防措施，且多年定期检查均未发现大面积侵扰迹象，而昆虫学家仅一次视察即发现明显证据。
法官最终认定，管理委员会在整个诉讼过程中表现“极不理想”，其抗辩方式及专家证供均存在明显问题，故酌情判处较高金额的诉讼费用。此判决或为未来同类案件提供重要参考。