印尼国际日报讯 11月29日，在雅加达市证券交易所大楼举行的 2024 年雅加达房地产市场展望新闻发布会上，Leads Property Services Indonesia公司研究与咨询副总经理马丁（Martin Hutapea）声称，2023 年，雅加达的办公空间供过于求。原因之一是租用率低，因此，许多写字楼看起来空荡荡的，就像“幽灵办公室”。雅加达办公空间空置率达到26.8%，空置面积约为310万平方米。如果一栋建筑是 50,000 平方米，只需将其除以，相当于大约 60 座空置建筑。
资料显示，雅加达是亚太地区建筑空置率最高的城市。曼谷的空置率为23.2%，马尼拉-马卡蒂为21.0%，香港为15.7%，墨尔本为15.0%，悉尼为11.5%，台北为8.2%，东京为5.7%，新加坡为4.0%，首尔CBD为1.5%。
2023年第三季度雅加达办公空间的租用率约为73%。马丁表示，由于办公空间供过于求，租用率为73%。2014-2015年，仍然是90%左右，所以，下降了，因为，供过于求。
雅加达的租用空间的平均价格为每月每平方米 310,000 盾。雅加达中央商务区的办公空间租金为每月每平方米 331,000 盾，而中央商务区以外的办公空间租金约为每月每平方米 241,000 盾。
马丁声称，对于服务费，如果在中央商务区，大约是90,000盾或100,000盾，如果在中央商务区之外，可能是70,000盾。
除了“幽灵”办公室，雅加达的购物中心也像“墓地”一样荒芜。这可以从 2023 年充满传奇购物中心的荒芜状态中看出。例如，雅加达的Ratu Plaza，位于苏迪曼将军街（Jalan Jenderal Sudirman），显然不会让雅加达这个传奇的购物中心挤满顾客。事实上，Ratu Plaza的位置非常具有战略意义，交通便利，无论是使用私家车还是公共交通工具。位置非常靠近Transjakarta巴士站和Senayan地铁站。
雅加达Ratu Plaza经理表示，继续推销售货亭或空地出租。
2023 年 1 月初，Ratu Plaza购物中心管理层欣达（ Shinta Lestari）表示，购物中心管理层并没有空无一人，管理层仍然试图在内部营销团队的协助下或通过房地产经纪人出租空地；由于在新冠肺炎大流行期间实施了封锁政策，Ratu Plaza Mall很清静。结果，顾客减少了，许多商店无法继续营业。
除了Ratu Plaza之外，还有另一家状况几乎相同的Plaza Semanggi。力宝购物中心的企业公关和声誉管理妮蒂亚（Nidia N Ichsan）表示，Plaza Semanggi的翻新计划实际上早在2020年新冠肺炎大流行爆发之前就已经有了，但是，却被推迟了。
妮蒂亚声称，在大流行之前，我们曾计划翻新Plaza Semanggi，但是，继续受到大流行的影响，大流行对零售业务产生了非凡的影响，随着民众活动限制的实施，各种措施确实极大地影响了顾客的数量。
雅加达有几家清静的购物中心，例如草埔电子中心、Grand Paragon 购物中心和 Blok M 购物中心。荒芜购物中心的趋势也蔓延到雅加达郊区，如Serpong Plaza和Great Western Grand Serpong。
2024年“幽灵”办公室和“墓地”商场的现象会继续出现吗？（亮剑）