2025年上半年，菲律宾房地产行业继续保持稳步增长，抵御了全球市场波动的影响。

据全球房地产服务公司Santos Knight Frank称，随着越来越多的业务流程外包 (BPO) 公司选择在马尼拉大都会地区扩张，办公楼市场占据领先地位，入住率不断上升，再次巩固了其作为顶级外包目的地的地位。

Santos Knight Frank董事长兼首席执行官Rick Santos表示：“当前的地缘政治环境瞬息万变，难以预测，给投资者、企业和消费者带来了不确定性。尽管如此，菲律宾房地产行业仍然展现出惊人的韧性，这得益于强劲的市场基本面、积极的政府政策和不断增长的国内需求。”

桑托斯解释说：“我们持续看到来自业务流程外包 (BPO) 和传统租户对办公楼市场的需求保持稳定。受制造业、物流业和仓储业增长的推动，工业领域正在稳步扩张。在住宅领域，马尼拉继续将自己定位为一个经济实惠的高端市场，而酒店业则随着主要目的地酒店项目的不断扩建而重振雄风。随着经济形势的变化，房地产再次确立了其作为投资黄金标准的地位——它能够提供长期价值、持久稳定性和切实的增长机会。”

持续的办公楼需求

2025年上半年，受业务流程外包（BPO）行业入驻和扩张的推动，净吸纳量达到19.2万平方米。马尼拉大都会办公楼市场供应量达到880万平方米，新增办公楼存量15.8万平方米。

预计今年下半年将有超过40.3万平方米的办公楼竣工，未来五年还将新增超过50万平方米。

随着更多甲级写字楼和优质写字楼的推出，尤其是在巴林首都环岛（BGC）、塔吉格和马卡蒂，越来越多的BPO公司选择马尼拉大都会作为其首选的办公地点。塔吉格目前的空置率最低，为15%，平均要价最高，为每月每平方米1,248比索，比每月每平方米1,024比索的总体平均水平高出21%。紧随其后的是马卡蒂，空置率为 17%，要价为每月每平方米 1,220 比索。

“可负担”的豪宅市场

马尼拉继续保持其在超级豪宅市场中的地位，在莱坊2025年第一季度全球豪宅指数中排名第九，价格同比增长5.5%。在全球范围内，这使得马尼拉成为一个“可负担的豪宅市场”，与亚太地区其他市场相比，其消费者能够享受到更高的价值。

与此同时，马尼拉大都会地区的豪宅村在上半年继续保持稳步增长。福布斯公园的房价涨幅最高，达到每平方米82.5万比索，涨幅达15%，紧随其后的是达斯马里尼亚斯、麦哲伦和阿亚拉阿拉邦，涨幅达14%。有限的供应和专属性继续推动这些高端住宅区的需求。

工业热点

卡拉巴松和中吕宋巩固了其作为主要工业热点的地位，吸引了寻求运营效率和关键基础设施的外国企业的浓厚兴趣。

这些地区的平均租金为每月每平方米230至290比索，为制造业、制药业和冷藏业企业提供了极具竞争力的价格。这些行业正在推动对工业空间的持续需求。

标志性酒店复兴

标志性酒店索菲特和洲际酒店分别在宿务和塔拉克的新克拉克城这两个新的战略要地强势回归，这反映出人们对旅游业信心的重振以及酒店业战略的转变。

各大酒店运营商正与当地开发商合作，打造更多高端酒店，以吸引高消费游客，提升平均入住时间和游客消费，从而提升旅游收入。例如，雅高集团与美加世界合作打造美居酒店；万豪国际集团与CG Hospitality合作打造圣贝尼托农场酒店（傲途格精选）；以及位于新克拉克城的悦榕庄和Hann Resort度假酒店。