新加坡土地有限，为了发展，活人难免要与死人争地。国家环境局在清除墓地后腾出土地供发展，一些地段势必用于建造住房，例如中峇鲁、碧山、比达达利都曾经是一大片墓地。 （档案照片）

然而，人们敬鬼神而远之的态度，却不怎么反映在购买前墓地上的住宅。事实上，前墓地大多是“风水宝地” ，私宅转售价格涨幅更大。

新加坡土地有限，为了发展，活人难免要与死人争地。国家环境局在清除墓地后腾出土地供发展，一些地段势必用于建造住房，例如中峇鲁、碧山、比达达利（Bidadari）都曾经是一大片墓地；就连乌节路的义安城在1950年以前也是潮州人坟场“泰山亭”。

根据义安公司网站记载，除了乌节路，公司一度拥有多个墓地，分散在市区各处，包括汤申路、武吉知马路上段、金文泰路（义安理工学院现址）、实龙岗路上段、三巴旺、义顺、樟宜和甘榜爪哇。

橙易集团（OrangeTee）首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时说：“随着土地日益稀缺，将前墓地用于建造住宅会成为未来城市规划的必然选择。”

据ERA产业研究和市场情报主管王善葶观察，住宅买家一般不会介意房子建在前墓地上，买家优先考虑的是地点，而恰巧许多已挖掘的墓地都位于新加坡的中部。

碧山私宅转售价格过去10年增88.3%

比达达利新镇原为比达达利基督教坟场、回教坟场及兴都坟场，组成新加坡首个信仰不同亡魂一起安息的墓地，起坟工作2004年完成。

新镇多达九成是组屋，第一批组屋2015年推出时反应热烈，平均一个五房式单位收到23份申请。

区内最新的私宅项目是桦丽居（The Woodleigh Residences）。它在2019年推出时获得追捧，两卧房的每平方英尺价格1733元起跳，上个月最新交易的两卧房单位，尺价已达2504元。

若单从转售市场来看，合登集团（Huttons）的数据显示，过去10年，碧山规划区内非有地私宅的转售价格增长88.3%，而全岛的转售价只增长55.5%；大巴窑规划区（比达达利）取得的增幅为59.3%，红山规划区的转售价则是52.8%，稍逊于大市。

合登集团高级数据分析总监李思德认为，碧山区内缺乏新私宅项目推出，需求都流向转售市场，因此推高了价格。“从这一点也可以看出，尽管前身是墓地，并不阻碍买家对于碧山房子的钟爱。 ”

若包括新私宅在内，ERA产业所提供的数据显示，从2015年至今年8月，碧山区的私宅整体中位数尺价增长了40.5%、红山区（中峇鲁坟地）的整体价格涨幅54.5%、乌节路私宅的中位数价格涨幅为31.9%；同时期的全岛中位数价格涨幅达76.7%。

黄善葶解释说：“这些地区的价格增长不及全岛平均价格增幅，因为这些规划区在2015年的价格基础较高。此外， 2022年以来，这些地区缺乏能推高价格的新项目，影响了它们的整体私宅价格涨幅。”

快乐山地区住宅预料会吸引买家

毗邻罗尼路和泛岛快速公路的武吉布朗（Bukit Brown）1922年开始成为华人市政公墓，二战时期也是新加坡抵御日军侵略的最后防线。2011年，政府宣布武吉布朗将发展住房，它将是最新一个由墓地转为住宅的地区，发展潜能备受市场关注。

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时说，武吉布朗较靠近麦里芝蓄水池的地区，属于环境敏感区，因此不太可能被开发成高密度住宅项目。反而是靠近旧警察学院的快乐山（Mount Pleasant）的部分，会发展住宅和建新的地铁站。

程天富说：“仍有被日军统治记忆的一些年长国人或许对居住在快乐山有顾忌，但并不妨碍不迷信的买家在此购房。这个地区将进行精心规划和开发，加上靠近市区和大巴窑，交通便利，会吸引买家的浓厚兴趣。”