日惹马打兰市：印尼 Saraswanti Indoland 开发上市公司（SWID）旗下项目
雅加达，千岛网（KOMPAS.com）—— 当众多房地产公司需艰难应对经济不确定性时，总部位于日惹的房地产开发商 —— 印尼 Saraswanti Indoland 开发上市公司（股票代码：SWID）却实现了亮眼业绩。2025 年第三季度财报显示，SWID 净利润较去年同期大幅增长 150% 以上。
这一积极业绩不仅吸引了投资者的关注，也印证了 “恰当的房地产战略结合政府激励政策的利用” 是攻克具有挑战性市场的有效方案。
房地产现金销售的贡献
SWID 实现净利润 100 亿印尼盾，较 2024 年第三季度的 40 亿印尼盾有所增长。净利润的增长得益于总营收增长 42%—— 从 320 亿印尼盾增至 460 亿印尼盾。
营收增长的核心支柱是房地产收入，达 170 亿印尼盾，这一显著增长由两大关键因素推动。
第一，现金购房成交量（的增长），这表明 SWID 重点布局的高端市场中，消费者购买力正重新回升。第二，前期积压交易的完成，体现了公司在收款及房屋交付环节的高效管理能力。积极的营销策略且聚焦现金销售的兑现，表明 SWID 成功在波动的市场环境中将资产转化为现金流。
增值税减免（PPN DTP）的红利
SWID 在日惹的战略优势在于其持有的房地产项目均为 “即住型房源”（已具备入住条件）。这一状态使 SWID 比竞争对手更具先发优势，尤其在政府财政激励政策背景下：由于房源可随时交付，SWID 处于极其关键的战略位置，能充分利用 “政府承担增值税”（PPN DTP）这一激励政策。
该激励政策适用于在政策有效期内完成交付的房源。对消费者而言，购买即住型房源意味着 “双重收益”：可立即入住，还能享受大幅的税费减免。
此外，贡献营收最高的酒店板块（营收达 290 亿印尼盾）也展现出强劲的复苏迹象，尽管同比（YoY）仍呈下降趋势。在经济挑战及后疫情时代旅游业市场压力下，SWID 成功展现出抗风险能力。酒店营收的降幅已逐步收窄：2025 年第一季度降幅为 22%，第二季度为 24%，至第三季度已收窄至仅 10%。
管理层乐观表示，受圣诞节假期、新年假期及明年初旅游活动的推动，临近年末关键节点时，酒店板块的经常性收入（recurring income）将大幅增长。
SWID 首席执行官博加特・阿古斯・里约诺（Bogat Agus Riyono）表示，当前阶段标志着 SWID 复苏与业绩提升进程中的重要一步。“我们将通过聚焦效率、创新与可持续性的业务战略，继续维持这一积极势头，” 博加特在接受千岛网（Kompas.com）2025 年 11 月 4 日（周一）采访时如此说道。
市场预测，SWID 所把握的日惹房地产增长势头将持续至年末，并进一步巩固其在投资者心中的地位。