万达瑞华酒店
12月22日，大连万达商管旗下上海万达酒店投资有限公司发生股权变更，全资股东由大连万达商业管理集团变为北京鹰朗商业管理有限公司。该酒店投资公司的主要资产是位于上海外滩的万达瑞华酒店，交易价格未公开披露。
一位不愿具名的大宗资产交易从业者表示：“市中心公寓类项目当前市场的净回报率水平在4.5%左右，净回报率是指每年的净运营收入除以收购价格。”
高力国际中国区资本市场及投资服务副董事总经理顾立宇对36氪表示：“外资机构在国内购买酒店类资产的案例不多，历史上缺少可比的成交案例。私人买家或某些企业买家出于个人喜好或企业形象、资产配置的需求，更偏好酒店类资产。此外酒店通常都交由品牌酒店来统一运营管理，因此对投资人资管能力的要求不高。回报率方面，对于高奢酒店类资产我们注意到投资人通常愿意接受相比附近商圈公寓类项目的更低的投资回报率，支付溢价。
36氪经过多方确认了解到，上海万达瑞华酒店的新业主为新加坡金鹰集团。该集团成立于1967年，创始人是生于印尼、祖籍福建莆田的华商陈江和。上世纪90年代，陈江和率领金鹰集团进入中国市场。20多年来，该集团在华业务涉及林浆纸、棕榈油、特种溶解木浆与纤维素纤维、能源开发等多个领域。
近日接受媒体采访的陈江和表示，金鹰集团在中国累计投资已超过900亿元，未来还会加大投资力度。陈江和的女儿——金鹰中国董事长陈昱廷也已举家迁至上海。
上海万达瑞华酒店入选多家奢华酒店榜单，是万达集团斥资35亿元人民币打造的“七星级”酒店，非节假日期间的客房单价在2000元以上。酒店正对上海十六铺码头，是上海外滩最著名的码头，也曾是远东最大的码头，拥有190间客房，面积自45至288平方米，坐拥浦东、黄浦江、外滩和豫园美景，单间造价高达1500万元。
对于此次收购事项，36氪致电金鹰集团北京办公室求证，得到回复：“金鹰集团不是上市公司，因此不方便披露，具体情况以万达集团公告为准。”
万达集团则表示：虽然出售了上海万达瑞华酒店资产，但酒店仍由万达继续管理，保留万达集团品牌，意味着万达集团在实施轻资产化过程中再下一城。近几年万达集团积极去杠杆、减负债，发展轻资产和品牌输出战略，结合万达集团近期与太盟达成协议等一系列举措，这也意味着万达集团资产结构日益优化。上海万达瑞华酒店的新业主背后为多元化大型跨国公司，其充分认可万达酒店管理公司，后期不排除将其自有的其他境内外酒店委托万达管理。
上海万达瑞华酒店是万达商业目前自持的七个酒店之一，其余六个项目分别位于北京、三亚、漳州、武汉和成都。早在2023年5月，上海万达瑞华酒店就被放售，同期上海、无锡等地的万达广场也待价而沽。
上周，万达商业与部分战略投资者签订新协议，缓解了珠海万达商管IPO进展不及预期情况下的巨额股权回购支出压力。早前，万达电影的实控人由王健林易主为儒意影业创始人柯利明，为万达集团筹措了约20亿元资金。
来源：36氪
作者：宋虹姗
原题：万达出售上海外滩瑞华酒店 印尼华商陈江和接盘