印尼房地产协会 37 位资深人士召开闭门会议，为政府建言献策
雅加达，KOMPAS.com – 2025 年 10 月 29 日电 一场由 37 位房地产行业资深人士参与的闭门会议，在印尼房地产协会（Realestat Indonesia，简称 REI）荣誉主席 MS・希达亚特（MS Hidayat）位于雅加达的住所内举行。此次印尼房地产协会组织咨询委员会（Badan Pertimbangan Organisasi，简称 BPO）会议形成了一套全面方案，其中包含尖锐的批评意见、政策建议，以及协助普拉博沃・苏比安托（Prabowo Subianto）总统政府实现 8% 经济增长宏伟目标的承诺。
包括詹姆斯・T・里亚迪（James T Riady）、苏吉安托・库苏马（昵称阿 guan，Sugianto Kusuma/Aguan）、亚历山大・泰迪贾（Alexander Tedja）和赫尔曼・苏达索诺（Herman Sudarsono）在内的这些房地产 “领军人物”，不仅聚焦于市场复苏，还重点指出了三个被认为影响投资确定性与民众购买力的根本性问题。
印尼房地产协会的资深人士一致认为，房地产行业具备成为国家经济增长 “引擎” 的巨大潜力。同时身兼前工业部长的 MS・希达亚特强调，房地产行业能够带动实体经济中超过 185 个相关产业的发展。“这种带动作用并非无条件，我们期望政府为该行业的发展提速提供支持。” 希达亚特表示。
与此同时，詹姆斯・T・里亚迪特别呼吁印尼房地产协会成员充分利用政府筹备的 130 万亿印尼盾住房项目贷款（Kredit Program Perumahan，简称 KUR Perumahan），务必实现该贷款的优化使用。
而阿 guan 则倡议印尼房地产协会不应只关注商业项目，还应助力印度尼西亚全国范围内的危房改造计划，同时强调大型开发商应承担的社会责任。
重新定义中端公寓
会议重点提及的最紧迫问题之一，是公寓的生活成本负担 —— 这已成为中低端公寓市场复苏的主要障碍。印尼房地产协会组织咨询委员会成员苏莱曼・苏马维纳塔（Soelaeman Soemawinata）指出，公寓单元的水电费往往按商业标准收取，与独栋住宅收费标准不同，尽管公寓的用途同样是居住。为此，他强烈呼吁将公寓水电费标准调整为居民用电用水标准。
此外，印尼房地产协会组织咨询委员会主席保卢斯・托托克・卢西达（Paulus Totok Lusida）提议，总价 10 亿印尼盾以下公寓的服务费（service charge，又称 IPL）应大幅下调，降至每平方米约 1.2 万至 1.4 万印尼盾。“此举旨在让公寓成为中等收入群体（Masyarakat Berpenghasilan Tanggung，简称 MBT）可负担的住房选择。” 托托克补充道。
托托克还提出一项主张：针对中等收入群体推出的总价不超过 5 亿印尼盾的住房，即便其贷款利率为商业利率，也应免除增值税（PPN）。
土地规划法规与土地实际状况的争议
印尼房地产协会资深人士提出的最敏感问题，是关于保护耕地（Lahan Sawah Dilindungi，简称 LSD）与基本农田（Lahan Baku Sawah，简称 LBS）政策实施引发的争议。